文章来源：大房鸭微信公众号 作为外环外的一个板块，唐镇近两年的新房基本上 没有不触发积分的 。而且唐镇新房的推盘量真的蛮大的。前不久，唐镇中心地区的住宅规划又有了新调...

文章来源：大房鸭微信公众号

作为外环外的一个板块，唐镇近两年的新房基本上没有不触发积分的。而且唐镇新房的推盘量真的蛮大的。前不久，唐镇中心地区的住宅规划又有了新调整，未来光唐镇中心地区新房数量就会超过7000套。

看来，唐镇近两年的新房会是源源不断的。接下来，唐镇去年炙手可热的现象级红盘——浦发唐城二期来了。而随着未来唐镇源源不断的新房供应，以及今年前几批次已经消耗掉的唐镇选手，300套房源的浦发唐城二期，很有可能低分就能买到！项目将推建面约95-133㎡精装3-4房，300套，过会均价约6.85万/㎡！在一众7万/㎡+唐镇新房里，浦发唐城这个价格是真的“惊喜”。

唐镇去年炙手可热的红盘

【浦发唐城】二期来了

随着未来唐镇源源不断的新房供应

以及今年前几批次已经消耗掉的唐镇选手

建面约95-133㎡精装3-4房

上车总价约600万起！

1 、唐镇热 不意外

虽然唐镇地处浦东外环外的中轴，但是被张江、金桥、川沙三个主城副中心包围，地理位置得天独厚。
甚至可以说是张江外溢客的“天堂”。

而且浦西看环线，浦东看产业是早已是达成共识的基础逻辑。
唐镇自身的规划以及产业能级是相当优秀的。
板块内拥有金融信息技术产业基地（卡园一期和二期）、上海金谷智能终端制造基地以及张江集电港。

板块内拥有金融信息技术产业基地（卡园一期和二期）、上海金谷智能终端制造基地以及张江集电港。
而且张江科学城扩区后，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里。唐镇全域被纳入张江科学城，作为承接张江利好的桥头堡，将承载张江诸多的居住和产业扩能需求。

至2035年，唐镇提出打造成为国际一流的产城融合发展示范镇！
在“金融+科技”的强势赋能间，唐镇作为金融科技应用示范城和核心技术创新城，对高端人口强大的吸附及焕新能力不言而喻。

唐镇所拥有的产业价值，决定了它的热度。

2 、2号线+百万方TOD大城

唐镇之所以热，还有个重要原因是这里坐拥上海地铁黄金轴线——2号线。它连接着虹桥和浦东两大国际枢纽，途经沪上知名CBD。从创新中路站出发，两站直达张江核心，还可前往陆家嘴、人民广场、静安寺等沪上知名商圈。此外，创新中路站TOD，是一座百万方的规划能级的TOD大城，它依托2号线创新中路站，TOD+商业办公+成片住宅等多重业态正如火如荼地建设中！

效果图

其中，浦发集团的整体开发体量约为50万方，将集合居住、工作、商业、文化等各项设施于一体，做到了从地铁TOD到城市TOD+的升级。

示意图

就在今年，浦发集团与印力集团将合作运营，共同打造唐镇两大商业标杆。
其中，创新中路站地铁上盖的综合体，总建面达约8万㎡，该项目将搭建一个有元气，充满热情、希望的年青人聚集地，更将成为唐镇未来的新中心。

示意图

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医疗方面也迎来重磅升级。

位于创新中路站北侧，规划建设了区域内唯一一座三甲医院——上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心，建成后将为居住者的健康保驾护航。

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此外，在创新中路组团内，还有两所小学、两所幼儿园，以及一所中学正在建设中，未来将孕育浓厚的书香氛围。

幼儿园及小学 项目效果图新房不承诺学区，最终将以教育部门划分为准

而浦发唐城二期地块，就位于这座TOD大城的西南侧，随着商业的落地以及医疗和教育设施的投入使用，届时将享受更多的发展红利，拥有可期的未来！

3、 未来唐镇1.8的容积率没有了

唐镇中心镇区的规划调整公示后，大部分地块的容积率调整到2.3-2.5左右。

这意味着以后唐镇中心镇的产品几乎全部以高层为主。

但是浦发唐城二期整个地块的容积率仅约1.8！要知道，今年入市的唐镇新盘，容积率基本都在2.0-2.5之间。而更低的容积率意味着住宅的密度性，空气流通性也会更强。居住相对会更舒适。

示意图

所以说，浦发唐城的低密是真的非常稀缺。

而且地块容积率调整后，未来入市的新房基本不会有这样的容积率了。此外，这个项目是浦发集团筑造，这是一家实力雄厚的国企，坚持“浦发出品必属精品”的理念，始终扎根浦东，与城市共生长。不光用心造好房，更是承担着企业责任，用心服务大众。强劲的品牌力，给予购房者足够的安全感。相比于隔壁融创，这年头有安全感的房企是多重要！

同时，整个社区共由8栋13-14层小高层组成，布局方正且错落有致，一梯两户+无北连廊设计，意味着采光与视野将更好！

效果图

4 、一步到位神户型

浦发唐城二期此次推出建面约95-133㎡3-4房，是稀缺的改善型产品，更符合不同家庭的人居需求。

以下为建面约124㎡大面宽的3房房型，通透性，尺度感拉满，

以下为建面约124㎡的经典款4房飞机户型，南北通透，也极具私密性。

此外，本次还将推出的户型还有建面约95㎡3房、建面约106㎡3房、建面约108㎡3房和建面约133㎡4房。

总的来看，

浦发唐城位于2号线创新中路tod,未来城市界面和配套都是不错的。而且2号线的能级很高。

产品上，1.8的容积率可能成为“唐镇绝版”，毕竟唐镇未来地块的容积率已经普遍调整到2.3-2.5左右。

而且浦发唐镇二期的价格在一众7万/㎡+新房里，也有优势。

并且浦发集团，作为一家靠谱且实力雄厚的国企，购房者买得也放心。