这几年，有关于临港新片区各种利好消息从来不曾间断，无论是关于整体规划、产业入驻还是人才导入等各个方面，媒体争相报道临港未来的无限潜力。 在十四五规划中，浦东2万亿计...

这几年，有关于临港新片区各种利好消息从来不曾间断，无论是关于整体规划、产业入驻还是人才导入等各个方面，媒体争相报道临港未来的无限潜力。

在“十四五”规划中，浦东2万亿计划，其中临港独占1万亿，也都知道临港“1核5片区多组团”的整体规划。但在临港的宏大规划下，购房者们看了那么多区域解读分析，仍然对101-105片区存在较大争议，其中尤以103片区的歧义最大。

而出现这一现象主要是因为，103区域有非常明显的特点。

• 特点一（当下入手）：规划定位的高度非常高，是以WLA（WorldLaureatesForum:世界顶尖科学家论坛）会址及科学公园为核心打造，是面向国际的、顶尖科学家的片区。

• 特点二（观望态度）：是整个滴水湖环湖区域中，规划相对较晚的片区。因此与101、102相比，103片区任然处于起步阶段。

那103片区是否是当下入手是最好的时机？先给结论——103片区是提前占位上海未来发展“先机”的最优选！

首先他是临港核心区，政策导向倾斜，国家重点发展，起点甚至比101,102更高！而如今101,102的成功就是103最有力的真实案例。

其次，科创产业决定了103是滴水湖最值得入手的板块。以张江为例，产业带动板块发展，浦东的职业逻辑相同，对标张江，未来发展上限势必会高于101和102。

这里就不得不提前不久，发生在临港重磅事件：

2021年11月1日，当今世界最具智慧的一批人汇聚临港。阵容之庞大令人咋舌，包括68位诺贝尔奖得主在内的130多位世界顶尖科学奖项获得者参会，甚至说他们是这个世界的“大脑”都毫不为过。这个群世界顶尖科学家们汇集到临港，就是为了参与出席《世界顶尖科学家论坛》。

这里专门提及这次提及这次论坛是有两个重要原因：一个是，在滴水湖环湖5片区严重“内卷”的情况下，每个片区的定位特点决定了板块高度。而103片区以“科创发展片区”为定位的，产业领域已被定性；另一个原因是政府对于103规划的决心，体现在这个板块的兑现速度，目前论坛会址已经封顶，未来每一届都于此举办。

因此就103片区的规划高度而言，国内找不出第二个可对标的模板。但如果抛开抛开规模和能级单看产业领域，那么整个上海也只有张江板块与最接近103片区发展模式最为接近。

张江作为国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域，被誉为中国硅谷。

对于上海人而言，张江经过近20年的发展，如今产业强势所带动起的板块价值提升力度有目共睹。在过去的十年里，张江板块房价涨幅约302%，超过全市涨幅11个百分点！

而且张江从最开始的一个小版块，如今已经发展壮大成能带动区域产业聚集的科学城。并且张江更是在今年7月喜提第三次扩区。规划面积由最初的95平方公里扩大至约220平方公里。

而且即便发展到如今，张江在产业源动力的带动下，城市建设进度任然是以月为单位推进。从而形成高度发达的经济、文化、城市配套的张江板块。

回过头来看103片区，与张江有相似也有不同。相似在于都是板块定位都专注于科创领域的产业发展。不同在于临港103片区在能级上将远超张江，并且在板块规划中不纯靠“以产带城”的模式，而是产+城双管齐下，其中多个重点项目已经开始抢滩103片区。

更值得关注的是，103片区自规划以来惊人的兑现速度。

2021年1月30日，科创总部湾区域中建、中铁建、光明等7家企业总部大厦开工，总投资约72亿，预计2023年建成。

2021年3月28日，世界顶尖科学家论坛会址开工，总建筑面积223827平方米，主要功能为世界顶尖科学家论坛会议中心综合体及配套的剧院、图书馆、科学展示馆、酒店。

以上信息足以证明两点：

1. 103片区借势科技产业驱动，未来一定具备高度发达的经济、文化、城市配套建设。是板块板块价值提升的源动力；

2. 这类区域的房地产市场具有较强抗风险能力，甚至可能成为区域房价标杆。

央企、国企早已展开战略布局

谁是“门面”担当？

央企、国企这些“国家队”早已实施战略布局。例如世界500强排名第13位的头部央企——中国建筑，就在临港同时布局三子。积极响应国家政策，助力临港新片区全面发展。

103区域规划示意图

而我们根据上文知道整个103片区未来高度，即便放在国际层面上也具备“绝对中心”的地位。因此项目建成后，将依托 103 科创总部湾区+顶尖科学家社区+临港科技城的超强组合，还将连通张江与G60，形成上海世界级科创走廊，成为中国科创面对世界的新名片。

面对如此之高的规划，世界顶尖科学家社区将承载的是新时代的使命。因此，中建作为改革开放的见证者与参与者，亲历过每一个改革开放波澜壮阔的历程。

因此，中建在103核心区打造约70万方的大城，助力建设临港103片区对于中建而言更是时代赋予的重任。如今，面向世界顶尖科学家们的未来社区已经问世，中建·玖海云天作为103片区的“封面”之作，再一次诠释了中建的时代使命感。

项目区位图

效果图

效果图

作为购房者来说，置业核心区域和核心位置永远是不会错的选择。在103片区，中建·玖海云天享有的完善的规划布局：整体划分为科学家片区、生活配套片区、公园片区三大片区，为顶科社区内科创生产生活提供空间载体。而在基础教育设施方面，103区域规划设置9块教育用地，在这样一个国际型的社区内，所有的资源配备能级也将不言而喻。

规划示意图

科学公园规划有莫比乌斯环、零碳建筑、江南园林、青年T大会草坪、分子花园广场和科学家哲思小径等11个主题功能区。是顶科社区内更核心、面积更大的公园绿地！