为新时期房地产业发展培养人才，是房地产高质量发展的要求。为此，中国房地产业协会联手长江商学院，举办了未来城市新势力-新时代城市先锋企业家项目。在近日举行的该项目发布...

为新时期房地产业发展培养人才，是房地产高质量发展的要求。为此，中国房地产业协会联手长江商学院，举办了“未来城市新势力-新时代城市先锋企业家”项目。在近日举行的该项目发布会上，中国房地产业协会会长冯俊对新时期房地产人才的要求，特别是企业家和职业经理人的培养提出了期待和设想。

会议提出当前房地产业正处于深度调整期。在需求不足和流动性风险的双重压力下，市场主体信心趋弱。过去的20多年，房地产在高杠杆的作用下，快速增长，逐步积累了风险。这次调整，时间长、幅度深，损失重大，教训深刻。形成这个局面，既有房地产企业发展模式的问题，也有制度环境的问题。而房地产企业发展模式的问题，最主要的决定因素是企业家的思维方式、经营理念的问题。企业的发展，归根结底是人的问题；一些企业出现的问题，归根结底也是人的问题。因此，房地产业要健康发展，要为经济社会发展作出新的贡献，必须培养成千上万的人才队伍。

中国房地产业协会会长表示，新时期房地产的企业家和职业经理人应该具体五大方面的特质，而这也是开展“未来城市新势力-新时代城市先锋企业家”项目的目标所向。

  一是有战略思维能力，能正确认识并把握经济发展规律。新时期的房地产企业家和职业经理人必须认识经济发展的趋势和周期性，违反经济发展规律的企业行为，必然会是失败的。同时，要有反周期的思维。在经济上升期，就得谋划下一个下行周期的产品和经营策略，比别人早做两年，就会是成功的，亦步亦趋甚至晚做两年，就可能是失败的。智者识势，凡人识事，识势者成大事。

  二是善于改善企业治理结构。这一段时间出现的企业流动性风险，暴露了企业治理结构的问题。其内在的因素是人的问题。有些企业家和职业经理人，不遗余力地利用制度和交易规则的边缘缺陷，逐步扩大企业风险，逐步破坏企业的决策机制，逐步破坏企业的信用机制。因此，要从根本上改变这个局面。

  三是善于识别和防范风险。顺境中一味乐观，甚至火上加油，不是好的企业家和职业经理人。房企的流动性风险，不是没有端倪，不是不能提早防范的，问题就出在一些企业家和职业经理人缺乏风险防范意识，或者是利益使然，使风险酿成危机，甚至是玩火自焚。

  四是善于认识和适应新技术发展。技术进步会极大地提高生产力，会极大地提高产品和服务的竞争力，会极大地创造需求。企业家和职业经理人不能是只会算经济账的算盘，而应该是智慧的集成者。因此，要培养一批懂经济、懂技术的企业家和职业经理人。

  五是做信用体系的建设者。企业家和职业经理人要尊重法律，尊重政策，尊重市场规律，尊重交易规则，尊重技术，尊重交易对象的人格。企业家和职业经理人应该是受人尊重的，但受人尊重，必须符合上述几个尊重的条件。

政策的暖风频吹，房企融资环境有望进一步好转，加上因城施策的持续优化落地、房企自身的积极作为，房地产行业有望逐渐走出低谷。一份份业绩报告里，我们可以读出企业的奋发作为积极度淡；一场场的业绩沟通会里，我们更能听到企业掌门人对后市的长远信心。此时，行业从上到下，最需要的就是信心。为此，记者整理了近期地产行业备受尊重的领军人物对市场未来走势发表的观点。

国企、央企方面，诸如中海地产、越秀地产、保利发展等企业，它们在用优秀的业绩来证明房地产业的广阔空间；对民营企业而言，国企央企的资源和经验等或难以复制，但它们也凭借自身十多年甚至数十年的积累的品牌力和产品力、凭借企业对市场反应的敏捷力及更灵活的企业机制和激励机制等，也在证明着房地产行业和民营房企的大有可为，碧桂园、龙湖、旭辉，金鹏等企业的业绩报告都体现了多项指标的持续向好。

万科董事会主席郁亮：房地产仍有10万亿规模，常做常新

在8月31日召开的万科2022年中期推介会上，万科董事会主席郁亮重申自己的判断：从短期来看，房地产市场已经筑底，但市场的恢复是一个缓慢而温和的过程。

他认为，住房的刚性需求仍然很强，房地产市场仍是每年有10万亿元销售额的市场，市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活的需求和改善居住条件的力量。房地产市场常做常新。万科把安全放在第一位，眼下行业最重要的是找到生火取暖的办法，如果不能生火取暖，在冬天里生存会受影响。

中国海外发展有限公司董事局主席颜建国：下半年公司对市场谨慎乐观

在8月24日举行的中国海外发展有限公司（以下简称“中海地产”）2022年中期业绩沟通会上，公司董事局主席颜建国表示，未来房地产行业还是一个很庞大的行业，是一个好行业，是一个可以长期坚持的行业。他认为，今年年初以来政策层面暖风不断，房地产融资环境显著改善，各地纷纷优化房地产调控政策，促进房地产市场的健康发展与良性循环。下半年，中海地产对房地产市场谨慎乐观，也将全力以赴创造更好的经营业绩。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远：下半年市场将筑底回升

林昭远认为，下半年“房住不炒”“因城施策”的政策主调将保持稳定，但预计下半年调控政策将在完善中适度宽松，特别是将支持居民自住及改善性的合理购房需求，保持房地产市场的良性循环和健康发展。

越秀地产认为，房地产市场预计将筑底回升，但市场规模会适度下行，房价趋于稳定。同时，市场分化加剧，行业进入质量竞争的时代，高负债、高杠杆的企业将被加速淘汰出局，市场集中度持续上升。房企的融资环境也同样将继续加速分化。从区域来看，一线、强二线城市和粤港澳大湾区、长三角等城市群的市场将率先复苏，土地市场将逐步回暖。

下半年，越秀地产将重点投资大湾区和华东地区，投资项目上优选具有经济、产业优势和人口净流入的区域和城市项目。

碧桂园集团总裁莫斌：明年6月应该恢复到健康发展阶段

在8月30日的中期业绩报告会上，碧桂园总裁莫斌表示，国家政策的调控目的是让房地产健康发展，从去年6月份市场下行到今天，市场已经进入了底部盘整阶段。此时，最重要的就是市场信心的恢复。

龙湖集团执行董事兼首席执行官陈序平：房地产今年将呈现“低开-筑底-向好”趋势

在8月26日举行的中期业绩发布会上，龙湖集团董事长吴亚军认为，目前行业底部已经显现出来，也有表现好的公司与龙湖一起穿越周期。该集团执行董事兼首席执行官陈序平也表示：“房地产行业今年将是低开-筑底-向好的趋势。”他说，随着因城施策陆续推出，房地产市场7月持续筑底，未来稳中向好，龙湖集团对房地产市场保有信心。

旭辉控股董事局主席林中：房地产市场还大有可为

8月30日，旭辉控股董事局主席林中在业绩会上表示，房地产行业从过去20年高速增长发展到平稳增长的新阶段，从过去“三高模式”转向到低负债、低风险、轻资产的模式，当下是我国房地产模式新旧转换的关键期。未来，我国房地产市场依然是全球最大的房地产市场，这个市场还是大有可为。

金鹏置业公司执行董事兼总经理芶黎明

金鹏置业执行董事兼总经理芶黎明表示，民营房地产企业的优势在于对市场的敏锐反应、高效率、灵活的运作机制以及有效的激励措施等方面。他认为，民营房企在未来仍具有巨大的生存和发展空间。芶黎明坚定地表示，金鹏置业有信心度过当前的市场调整，成功穿越经济周期，持续发展壮大。在芶黎明看来，适应市场变化和趋势是关键。随着消费者需求的多元化和个性化，房地产企业需要在产品创新和服务提升上下功夫。紧密关注市场动态，不断优化企业战略，强化差异化竞争优势，以满足客户不断升级的居住体验需求。