7月，停贷潮在多个城市蔓延，背后的楼盘烂尾、延期交付矛盾突出。在西安，住宅盘烂尾、业主集体停贷的情况并不多见。不过今年已有不少楼盘停工及确定延期交付，不算乐观的大环...

7月，停贷潮在多个城市蔓延，背后的楼盘烂尾、延期交付矛盾突出。在西安，住宅盘烂尾、业主集体停贷的情况并不多见。不过今年已有不少楼盘停工及确定延期交付，不算乐观的大环境下，业主们难免会有担忧情绪。

西安市政府对此高度重视，7月14日，西安住房和城乡建设局等部门联合印发《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，率先发布多项措施加强“保交楼”工作，有效防范商品房延期交房增量问题，促进房地产市场健康有序发展，将指导银行在“保交楼”工作安排总体框架下，要求银监会主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放；有效满足房地产企业合理融资需求；配合压实企业、股东等相关各方责任，不仅措施强硬，也从根源解决了开发商的资金需求，多项政策落地保交付。

关于西安奥园和悦府施工进度，网上各说纷纭，本着“眼见为实，耳听为虚”的原则，近日记者前往奥园和悦府项目现场进行走访，实地了解奥园和悦府项目的真实施工进度，并调查该项目多次陷入“施工进度过慢”争议的原因所在。

真实施工进度

奥园和悦府合同约定交房时间为2022年12月31日。距离交房还有5个月左右的时间，项目进度如何，能够如期交付吗？

项目施工现场

7月26日，记者来到距离雁南公园不远的奥园和悦府项目施工现场。在来访之前记者曾担心受到阻挠，未曾想调查采访工作十分顺利。在说明来意并出示工作证件后，签署安全免责声明后，记者便被“放行”进入了项目施工现场。

外墙保温施工

记者走访发现，目前奥园和悦府项目施工正常，小区内12栋住宅已经全部封顶，但1＃（未销售）的脚手架、工程绿网未拆除，3＃（未销售）的塔吊还矗立在楼边。

地面防水施工

外立面11号楼东面墙体正在喷涂真石漆；4＃，6＃号楼正在安装幕墙龙骨，靠近西沣一路的高层，进度明显要快一些。部分楼栋的窗框已安装完成，有工人站在悬挂吊篮上，进行外墙保温施工，有的则在喷涂真石漆，记者细心看了下，真石漆的品牌为三棵树。在工地出入口，工人一片繁忙施工状态，不时有拉防水材料的车辆进出。

室内空调及新风系统安装

据安全员介绍，目前项目外立面、路面硬化、管网施工有序推进中，水电、木工、装修等人员都已进场，5＃、9＃、10＃、11＃、12＃样板间基础装修已完成。前八栋楼电梯全部进场，正在安装中。5＃、6＃，9＃、10＃、11＃、12＃，空调新风正在安装，学校和商铺建设也在推进中，规划的教育用地地面已经平整，幼儿园盖至二层，14＃、16＃商铺则在进行基础施工。

钢材切割

对于能否按时交房，安全员表示：“应该可以，不过这得问领导。”不过，记者当日未见到项目负责人。

翌日，记者再次前往奥园和悦府进行调查采访。这一次，终于见到项目负责人李经理。

进度滞后原因查明

李经理告诉记者，之前因为十四运、疫情等原因，进度受到影响。但在奥园集团合理铺排资金调度下，今年三月就已克服疫情、用工荒等客观影响，实现全面复工，并重新制定项目计划，加快进度，确保在年底如期交付。

在记者追问下，李经理道出奥园和悦府项目进度滞后的主观因素。记者对其观点进行了整理归纳：

其一为精装点位施工问题。由于土建预留与精装图纸有偏差，为保持与销售承诺一致，减少移交纠纷，故进行返工，延缓了项目进度。

记者咨询了相关业内人士，后者表示，精装修施工图是在原建筑施工图的基础上深化而成的，由于装修设计人员常常是套用一些节点详图，所以常常与现场有些不相符的地方。这也是一些楼盘项目交付后常常产生纠纷的地方。

其二，由于进度延误的关系，原定于秋季进行的外立面施工被推迟到冬季，而由于材质因素，冬季无法进行外立面施工，工期再度被耽搁。

为验证该说辞是否合理，记者专门进行了市场调查，了解到外墙涂料和腻子不宜冬季作业，而类玻璃幕墙的材质特殊，工艺要求更高，冬季作业更严格，甚少有建筑项目会在冬季进行外立面施工，这也间接验证了该说辞的可信度。

其三，奥园和悦府为整体开发，车库需要打通后方可施工。而项目地下三层工程量大，施工方先前对工作量估计不足，导致了工期进度受到影响。

记者实地走访了解到，奥园和悦府主楼与地下车库基础连成整体，“整体施工”说辞大致可信。

其四，2020到2022年奥园和悦府施工期间，随着市场上精装房产品升级，住户对项目精装房产品有了更高要求，奥园和悦府对水系统、智能化系统进行更新换代，以更好的产品和服务，全新匹配用户使用需求，进行定制化服务，确保高质量交付。

记者通过实地调查，详细询问了精装修的材质、品牌和型号，结合走访前所做的功课，发现精装所用均为品牌产品，水系统、智能化设备等也均符合当下设计理念和业主需求。

李经理表示，西安经历了两次疫情考验后，约50多个楼盘停工停摆。而奥园和悦府是西安市雁塔区全区范围内住宅类第二个复工项目。不过由于主客观因素，项目的确一度存在滞后问题，奥园和悦府不逃避问题，不推卸责任，更不“躺平”摆烂，而是积极应对，全力“冲刺”，弥补前期拖延的进度。同时，开发商长期加强与相关部门及业主的沟通协作，明确施工计划节点，做好奥园和悦府项目的推进工作，得到了多数业主的认可。下一步，一方面将做好未售楼盘的销售工作，加快未销售楼栋上市计划，快速回笼、盘活资金，保障整个项目工程建设。另一方面，将主动接受相关部门和业主的监督，全力抢抓工程进度，确保如期完成工程任务。

随后李经理向记者展示了每个月推送的“家书”实时向业主公布施工进度，并且每周业主代表，住建局工作人员，项目经理都会进行例会，对施工进度和进场材料标准进行交流，同时会议记录也同时在业主群与与业主成立的和悦府公众号如实公布，确保和悦府保质保量交房。在业主与政府部门的长期的关注，沟通下，业主已经理解施工进度。在二期后续销售中，业主也参与资金监管，让“保交付”落实到了实处。

为了杜绝房产项目停工、烂尾、延期交付等问题，国家和地方政府都采取了有力措施。银保监会加强与住建部门、人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。在国家，地方政府以及房地产开发商的共同努力下，相信房子延迟交付、“烂尾”的情况会越来越少。

楼市的好消息似乎越来越多。一切的政策转向，都是为了楼市重拾信心。我们每天都被各个城市松绑楼市的新闻包围，如今已经有超过85个城市因城施策，放松楼市。各地首轮土拍已经落下帷幕，不少城市的土地市场已经重新热了起来，房企敢拿地了，新房限价也出现了上涨。这也意味着，新房抄底的窗口期正在减少，对于要入手新房者，今年下半年不失为入手的好时机。